prodej domu 110 m² s pozemkem 273 m²

Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 2+1, 110m², pozemek 273m² Prodej cihlového domu s dispozicí 2+1 a výměrou 110m², který se nachází na pozemku o velikosti 273m². Dům má dvě samostatné místnosti a průchozí kuchyni. V prostorném podkroví lze vybudovat další místnosti. na zahradě jsou v současnosti dvě kůlny a kurník s výběhem pro slepice. Dům aktuálně vyklizen a připraven a svoji další etapu. Velmi klidné místo s absolutním soukromím. Dům napojen na kanalizaci. V současnosti je v domě rozvedena voda z vlastní studny, ale lze vybudovat na obecní vodu. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (36364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 273 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 163 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21427

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 7.25 mil. – 9.02 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.50 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 271 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží: 3654 m (Mochov)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno