Prodej lesa 8844 m²
Lázně Toušeň, Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 199 900 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 8844 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 730 164 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 600 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 903 163 Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 895 nabídek stejného druhu → 818 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 199 900 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29
Nabídka lesního pozemku o výměře 8844 m² v lokalitě Lázně Toušeň. Pozor na specifika hospodaření v lese a případná zákonná omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Lázně Toušeň)
- Nádraží
- 334 m (Lázně Toušeň)
- Praha hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |