Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1250 m²
Svinošice, Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 194 m², pozemek 1 250 m² – Svinošice
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 194 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 250 m² v klidné a vyhledávané obci Svinošice.
Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha na okraji zástavby v bezprostřední blízkosti lesa. Dům tak nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí a přírodou na dosah, zároveň s dobrou dostupností do Kuřimi, Blanska i Brna.
Dům je ve fázi před dokončením, což novému majiteli dává možnost finalizovat interiér podle vlastních představ a požadavků, bez nutnosti přizpůsobovat se vkusu předchozího vlastníka.
Dispozice domu
1. NP – 96,22 m²
V přízemí se nachází vstupní předsíň, chodba, pracovna, WC, technická místnost a hlavní obytná část tvořená obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní se samostatnou spíží. Z obytné části je navržen přímý vstup na venkovní terasu. Součástí přízemí je také garáž o ploše 19,8 m².
2. NP – 98,00 m²
V patře jsou navrženy tři prostorné pokoje o výměrách přibližně 26,4 m², 20,1 m² a 14 m², velká koupelna o ploše přes 15 m², chodba, schodiště a praktická šatna.
Celková užitná plocha obou podlaží činí dle projektové dokumentace přibližně 194 m².
Technické provedení
Dům je zděný z pórobetonových tvárnic a je osazen plastovými okny VEKRA s izolačními trojskly.
V domě je realizováno podlahové vytápění a součástí je také krbová vložka o výkonu 10 kW, která může být příjemným doplňkovým zdrojem tepla i dominantou obytného prostoru.
Dále je připravena instalace pro klimatizaci, rozvody pro zabezpečovací systém a internet a elektrický ohřev teplé vody.
Na pozemek jsou přivedeny potřebné inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod a kanalizace.
Proč právě tento dům
Nemovitost je zajímavou příležitostí především pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům ve výjimečně klidném prostředí, ale zároveň si chtějí jeho finální podobu dokončit podle vlastního vkusu.
Velkorysá dispozice, pozemek 1 250 m², garáž, velké pokoje, nadstandardně prostorná koupelna a především umístění u lesa vytvářejí velmi dobrý základ pro komfortní rodinné bydlení.
Nabídková cena: 13 990 000 Kč.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (72113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- libor-vinkler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
4158 m
MHD
92 m
školka
200 m
lékař
2057 m
pošta
1784 m
restaurace
1654 m
škola
1344 m
obchod
4135 m
vlak
4787 m
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
rozpětí 11.34 mil. – 15.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
15.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 951 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.07 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 34.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 350 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Svinošice, náves)
- Nádraží
- 4761 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |