Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 360 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v domě s komfortem bytu a Praha stále na dosah
Představte si ráno na vlastní terase, děti na zahradě a kolem sebe klid Úval. Tady získáte komfort domu, ale s praktičností bytu – moderní novostavbu viladomu o 142 m², s terasou 23 m², zahradou 157 m² a dvěma parkovacími místy.
Život uvnitř domu/bytu
Dispozice je promyšlená pro každodenní rodinný život. Přízemí tvoří světlý obývací prostor s kuchyní o velikosti téměř 50 m², odkud přes francouzská okna plynule vyjdete na terasu a zahradu.
• velký obytný prostor pro společné večeře, návštěvy i běžný den
• spíž přímo u kuchyně
• technická místnost pro pračku a sušičku
• samostatná toaleta v přízemí
• prostorná šatna u vstupu s dalším možným využitím
• v patře 2 samostatné pokoje pro děti, pracovnu nebo hosty
• ložnice s místem pro vestavěnou skříň
• 2 koupelny pro pohodlný provoz celé domácnosti
Interiér doplňují moderní technologie: podlahové vytápění v celém domě, regulace teploty v každé místnosti, tepelné čerpadlo, kvalitní trojskla, příprava na venkovní žaluzie, klimatizaci i fotovoltaiku, bezfalcové dveře a koupelny v nadčasovém designu.
Venkovní život
Zahrada 157 m² vám dá prostor pro dětské hry, bylinky, okrasnou zeleň i víkendové grilování. Terasa 23 m² se přirozeně stane druhým obývacím pokojem od jara do podzimu. V ceně jsou 2 parkovací místa přímo na pozemku za elektrickou bránou v uzavřeném dvoře.
Lokalita
Úvaly jsou vyhledávané místo pro rodiny, které chtějí klid, přírodu a zároveň rychlé spojení do Prahy. V okolí najdete vše potřebné pro běžný život.
• občanská vybavenost: Albert, Billa, Penny, lékárna, drogerie, řeznictví, restaurace, kavárny, školky, základní škola, sportoviště
• příroda a volný čas: Klánovický les, cyklostezky, trasy na procházky i sport
• dopravní spojení: vlakem cca 25 minut na Masarykovo nádraží, rychlé napojení na D11 a Pražský okruh
Financování
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Díky tomu může celý proces proběhnout rychle, hladce a bez komplikací.
Přijďte si vyzkoušet, jaké to je mít vlastní zahradu, dostatek prostoru pro rodinu a přitom zůstat v dosahu Prahy.
Těším se na setkání.
Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (109155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- martika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 67.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 157
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
69 m
školka
662 m
lékař
1062 m
pošta
356 m
restaurace
479 m
škola
102 m
vlak
947 m
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 14.63 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 323 Kč/m² → 15.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 21.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.74 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Úvaly, Hřbitov)
- Nádraží
- 850 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |