Prodej vily 462 m², pozemek 984 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji precizně zrekonstruovanou vilu v jedné z nejpříjemnějších rezidenčních částí Prahy 10 – Záběhlice, v blízkosti Hamerského rybníka a sportovního areálu Hamr.
Nemovitost tvoří tři plnohodnotné a samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem. Objekt je dokončený a zkolaudovaný. Díky uspořádání představuje vila zajímavou příležitost pro vícegenerační rodinu, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, bydlení s podnikáním nebo jako investiční nemovitost.
Každá jednotka nabízí vlastní venkovní prostor a dvě parkovací stání. Celkem je k dispozici šest parkovacích míst přímo na pozemku, včetně přípravy pro instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily.
Dispozice jednotlivých bytů:
- Přízemní 4+kk – 128,72 m² + terasa a soukromá zahrada 109,02 m². Bezbariérový byt s přímým propojením obytných místností se zahradou.
- Prostorné 5+1 – 191,6 m² + dva balkony a zahrada s terasou 388 m². Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s krbem, jídelnou a kuchyní.
- Podkrovní 4+kk – 140,6 m² + terasa 24,3 m² a balkon 8,6 m². Vzdušné bydlení v nejvyšším podlaží s příjemným výhledem a vysokou mírou soukromí.
Všechny jednotky byly navrženy s důrazem na komfort, kvalitní materiály a moderní technologie. K vybavení patří dřevěná okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění, klimatizace, venkovní žaluzie a moderní koupelny. Součástí každého bytu je také systém chytré domácnosti umožňující ovládání vytápění, žaluzií, vstupní brány nebo videotelefonu.
Celý dům prošel precizní rekonstrukcí. Modernizace zahrnovala fasádu, okna, technické instalace, technologie a úpravy venkovních prostor. Výsledkem je komorní vilové bydlení kombinující charakter rodinného domu s výhodami pražské adresy se snadným dosahem centra.
Významným benefitem je variabilita budoucího využití. Jednotky lze využívat společně jednou rodinou, jednotlivě pronajímat nebo jejich využití kombinovat. Vila může být zajímavá také pro podnikatele či firmu hledající reprezentativní zázemí s možností oddělit pracovní a soukromou část a možnost parkování klientů, kteří za vámi přijedou na schůzku.
Lokalita Před Skalkami I v Záběhlicích nabízí klidné bydlení v zeleni a výbornou dostupnost. Hamerský rybník a sportovní areál Hamr jsou v bezprostředním okolí. K dispozici je tenis, squash, badminton, fitness, wellness i restaurace s terasou u vody. Podél Botiče vedou stezky vhodné k procházkám i cyklistice.
V pěší vzdálenosti jsou školy, školky, dětská hřiště, obchody, restaurace a další občanská vybavenost. Autobusová zastávka je přibližně dvě minuty chůze. Rychlé napojení na Jižní spojku a D1 zajišťuje pohodlnou dopravu po Praze i mimo ni.
Celá vila je zkolaudována a jednotlivé jednotky jsou rozděleny dle prohlášení vlastníka.
Jedná se o nemovitost s mimořádnou variabilitou, která spojuje soukromí vilového bydlení, vlastní venkovní prostory, dostatek parkování a široké možnosti využití.
Rád vás vilou osobně provedu.
V prezentaci je použit částečně homestaging – nábytek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 65.50 mil. Kč (141775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 462 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
122 m
školka
734 m
lékař
711 m
metro
1878 m
pošta
1064 m
restaurace
284 m
škola
231 m
obchod
870 m
vlak
1180 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 65.50 mil. Kč | -3.0 % |
| 03.09.2026 | 67.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.50 mil. Kč
141 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.09 mil. Kč
25.91 mil. – 42.00 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
43.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
54.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
22.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 110 Kč/m² → 43.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54.27 mil. Kč (rozpětí 38.06 mil. Kč – 76.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.97 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 11.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 84 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 22.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.50 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1158 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 67.50 mil. → 65.50 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |