Pronájem bytu 2+1 77 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje dlouhodobý pronájem bytu 2+1 v Karlových Varech, Rybářích. Bytová jednotka o velikosti 77 m² se nachází ve 2. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu.
Byt prošel před několika lety kompletní modernizací: plastová okna vč. parapetů, plovoucí podlahy, omítky, stropy, rozvody elektroinstalace a topení vč. těles radiátorů, kuchyňská linka (plynový sporák, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, pračka), koupelna s vanou a WC (dlažba, obklady, sanita).
Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Byt je vhodný pro 2 dospělé osoby. Upřednostňujeme NE kuřáky, NE zvířecí mazlíčky. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou (lékař, dětská hřiště, školy, školky, obchody, MHD). Byt je kompletně zařízen, připraven ihned k nastěhování od 1.10.2026.
Nájemné je splatné vždy do 5. v daný měsíc a činní 12.000 Kč + 1.000 Kč za služby (SV, odvoz odpadu, společná elektřina). Pro dodávky el. energii a plynu si nájemník sjedná smlouvu s dodavatelem samostatně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 24.000 Kč + provize RK ve výši 12.000 Kč.
Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento byt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 657447.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
53 m
školka
504 m
lékař
440 m
pošta
695 m
restaurace
79 m
škola
463 m
obchod
324 m
vlak
1120 m
Odhad reálné ceny
15 943 Kč
rozpětí 13 652 – 19 008 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 464 · váha 57 %
Model z dat
16 112 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 054 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 15 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 112 Kč (rozpětí 13 170 Kč – 18 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 26 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Rozcestí u Koníčka)
- Nádraží
- 1136 m (Karlovy Vary-Dvory)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |