prodej louky 9 483 m²

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Třebutičky - krásný pozemek s výhledy malá, malebná vesnička o pár staveních na kraji Českého středohoří, 10 km od Litoměřic, 9.483 m², východní svah, nejvyšší místo v obci, na kraji (převážně) duby zalesněného kopce "Skalky" (přírodní památka), hned za posledním objektem; pozemek přímo sousedí se zástavbou obce, má novou el. přípojku; výhled na protější kopec Hořidla (s rozhlednou) a na několik kopců Českého Středohoří – Litýš, Sedlo, Hradec atd.; elektřina, v ÚP vedeno jako "ZT – trvalé travní porosty" a "ZK – krajinná zeleň"; vhodné jako investice do budoucna 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 9483 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RK JODL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-083

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.00 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.19 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24

Jedná se o louku v osobním vlastnictví v malebné oblasti s novou elektřinou. Pozemek je v územním plánu veden jako trvalý travní porost, nelze na něm tedy stavět běžným způsobem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 2270 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 1923 m (Horní Řepčice)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno