Nemovitosti

Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 914 m²

Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 4+1 v obci Kounice v okrese Nymburk. <br /> Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a široké možnosti využití. Součástí je velká stodola, ideální pro parkování, dílnu, skladování nebo jiné účely podle vašich potřeb. K dispozici je také chlév, který lze rekonstruovat na praktickou dílnu nebo samostatnou garsonku.<br /> Na zahradě najdete prostor pro venkovní posezení, grilování a relaxaci s rodinou či přáteli. Parkování je možné přímo na pozemku. Dům se nachází v blízkosti centra obce s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici D11 (směr Praha - Hradec Králové) je vzdálen pouze přibližně 5 km, což zajišťuje rychlé spojení do Prahy.<br /> Městys Kounice je malá, ale živá obec s dobrými službami, jako je základní a mateřská škola, obchod a základní infrastruktura.<br /> Pokud hledáte dům s velkým zázemím, praktickým umístěním a potenciálem pro úpravy, tato nemovitost je pro vás ideální volbou. Kontaktujte nás pro více informací

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (68170 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
914 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3570 m MHD 88 m školka 169 m lékař 3512 m pošta 322 m restaurace 262 m škola 432 m obchod 3583 m vlak 3416 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.00 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.00 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 062 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 14 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Kounice)
Nádraží
3404 m (Český Brod)
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno