Pronájem bytu 3+kk 59 m²
Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní slunný byt 3+kk se zahradou v klidné části Ostravy – Slezská Ostrava | ihned k nastěhování
Hledáte pohodové bydlení v zeleni, které spojuje moderní standard s klidnou lokalitou? Nabízíme k dlouhodobému podnájmu krásný, světlý byt o dispozici 3+kk a výměře 56 m² na ulici Koněvova ve Slezské Ostravě.
Byt se nachází v přízemí cihlového domu a už na první pohled zaujme svým moderním provedením a příjemnou atmosférou. Velkým benefitem je přístup ke společné zahradě, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení i trávení volného času na čerstvém vzduchu.
Interiér je částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Moderní kuchyňská linka je osazena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou s digestoří, lednicí, myčkou i mikrovlnnou troubou. Byt disponuje dvěma neprůchozími pokoji, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortu.
Lokalita patří mezi hlavní přednosti této nabídky. Heřmanice nabízí klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, obklopené zelení a přírodou. K procházkám láká okolí soutoku řeky Ostravice a Heřmanického potoka, nedaleko se nachází také zoologická zahrada či oblíbená halda Ema s krásným výhledem na město. Přímo v okolí najdete obchod Hruška i příjemné podniky, jako je Heřmanický pivovárek nebo restaurace Beseda.
Dopravní dostupnost je výborná – pouhých 5 minut chůze od domu je trolejbusová zastávka Dolina či Záblatská jsou v krátké docházkové vzdálenosti. Do centra Ostravy se pohodlně dostanete MHD přibližně za 10 minut.
Parkování je možné přímo před domem.
Nájemné včetně energií a pojištění činí 24 808 Kč měsíčně. Vratnou kauci lze uhradit ve dvou měsíčních splátkách, což výrazně usnadňuje začátek bydlení.
Byt je volný ihned – přijďte se podívat a přesvědčit se, že tohle může být váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 24 808 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1847 m
MHD
116 m
školka
200 m
lékař
46 m
pošta
1954 m
restaurace
93 m
škola
1251 m
obchod
3582 m
vlak
4384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 808 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 509 Kč
12 267 – 18 338 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 218 · váha 48 %
Model z dat
13 696 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
21 105 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 15 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 696 Kč (rozpětí 11 693 Kč – 15 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 808 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dolina)
- Nádraží
- 3358 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |