Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k pronájmu velkorysý byt 3+kk s balkonem na ul.Sadová v samém centru Ostravy v blízkosti městského parku Komenského sadů. Byt je v osobním vlastnictví, je o podlahové ploše 70m2, nachází se v cihlovém bytovém domě na soukromém oploceném pozemku se spoustou zeleně a vzrostlými stromy. Jedinečnou výhodou pro vás může být možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání či garáže hned u domu či v domě a také možnost využít zahradu k posezení či relaxaci. Samotný byt je situován do 1.NP (cca 2,5 m od země) v tří podlažním bytovém domě po částečné revitalizaci (plastová okna, vchody). Byt je funkčně uchopen, je slunný, okny orientován na západ a východ a je ihned k dispozici. Za užívání bytu se hradí nájemné ve výši 12.000,-Kč + služby (teplo, voda, atd.) v celkové výši 5.200,-Kč (až pro 4 osoby).. Zajímavá nabídka bydlení v naprosto klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v okolí, se spoustou zeleně, možností sportovního i rekreačního vyžití, bezproblémového parkování a hlavně na místě, které není přístupné veřejnosti-tedy s naprostým soukromím. Byt vhodný zejména k startovnímu či zaměstnaneckému bydlení či pro studenty. Byt je vybaven základními spotřebiči jako varnou deskou. V kuchyni je zhotovena příprava pro umístění myčky. Doporučuji prohlídku.
Měsíční náklady na bydlení činí celkem 17.200,- Kč.
zahrnuje: nájemné, zálohy za studenou a teplou vodu, teplo, vše ve výši až pro 4 osoby, ostatní služby domu a pojištění domu
nezahrnuje: zálohy na elektřinu cca 2.000,-Kč (svícení, vaření)
Vratná kauce (jistota): 30.000,- Kč. (kauci nesplátkujeme)
K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno:
nájem ve výši 17.200,-Kč + elektřina (pokud začínáte bydlet od začátku měsíce, jinak poměrově k dnům)
vratnou kauci 30.000,- Kč
provizi za zprostředkování 12.000,- Kč + DPH
Pří využití parkovacího stání se hradí 1.210,-Kč/měs., garáž za částku 3.025,-Kč/měs.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
626 m
MHD
238 m
školka
182 m
lékař
144 m
pošta
1229 m
restaurace
33 m
škola
527 m
obchod
977 m
vlak
1349 m
Odhad reálné ceny
15 411 Kč
rozpětí 13 262 – 18 699 Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 824 · váha 56 %
Model z dat
15 783 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
23 722 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 14 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 783 Kč (rozpětí 12 901 Kč – 18 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 23 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Vozovna trolejbusů)
- Nádraží
- 762 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |