Pronájem bytu 2+1 47 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu půdní byt 2+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě, který se nachází v samotném centru města, na jedné z nejhezčích ulic v Opavě.
Z předsíně je vstup do kuchyně, ze které se vychází na prostornou terasu o výměře cca 14 m². Z předsíně je dále vstup do koupelny, na samostatné WC a do obývacího pokoje, z něhož se vchází do ložnice. K bytu náleží také sklepní kóje.
V bytě jsou nová plastová okna a nová kuchyňská linka vybavená elektrickou troubou, plynovou varnou deskou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Koupelna je s vanou, umyvadlem a místem pro pračku, případně sušičku. Toaleta je samostatná.
Topení i ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel.
Dům se nachází v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí jsou obchody, služby, zastávky MHD, školy i zdravotnická zařízení.
Nájemné činí 12.500,- Kč/měsíc + voda 450,- Kč/osoba/měsíc + elektřina ve společných prostorách + elektřina a plyn v bytě (převod na nájemníka). Vratná kauce: 25.000,- Kč
+ provize RK.
Majitel hledá spolehlivé, pracující nájemníky se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
187 m
školka
81 m
lékař
55 m
pošta
484 m
restaurace
47 m
škola
138 m
obchod
434 m
vlak
525 m
Odhad reálné ceny
11 795 Kč
rozpětí 9 478 – 14 305 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 754 · váha 51 %
Model z dat
11 609 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
16 405 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 11 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 609 Kč (rozpětí 9 489 Kč – 13 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 16 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Olbrichova)
- Nádraží
- 510 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |