Pronájem bytu 2+kk 79 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu plně vybavený byt, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží rezidence situované v bezprostřední blízkosti Stromovky.
Kombinace dispozice 2+kk a velkorysé užitné plochy 79 m² zajišťuje dostatek prostoru a vzdušnosti. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s úložným prostorem ve formě skříní, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyní plně vybavenou všemi spotřebiči a nabízí příjemný výhled do klidného vnitrobloku.
Velkou výhodou rezidence je soukromé fitness, sauna a klidný vnitroblok, který je přístupný pouze rezidentům. K bytu je možné si pronajmout garážové či venkovní parkovací stání.
Jak již bylo zmíněno, rezidence nabízí přímý vstup do jednoho z nejoblíbenějších pražských parků Stromovka. V docházkové vzdálenosti najdete také tenisový klub Sparta či mnoho kaváren a restaurací.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
857 m
MHD
156 m
lékař
706 m
metro
1180 m
pošta
1260 m
restaurace
221 m
škola
412 m
obchod
992 m
vlak
856 m
Odhad reálné ceny
32 988 Kč
rozpětí 28 566 – 41 176 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 701 · váha 54 %
Model z dat
33 652 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26 701 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 32 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 652 Kč (rozpětí 27 508 Kč – 38 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 26 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Goetheho)
- Nádraží
- 746 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |