prodej bytu 4+kk 89 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk o ploše 89 m² - Praha, Nusle Rodinný 4+kk, 89 m², 2x WC, šatna: Nusle, Boleslavova Nabízíme prostorný byt 4+kk o ploše 89 m² v Boleslavově ulici v oblíbené části Nuslí, v blízkosti Parku Na Fidlovačce a náměstí Bratří Synků. Byt vznikl spojením dvou původních bytových jednotek a díky promyšlenému uspořádání nabízí velmi komfortní prostor pro rodinné bydlení. Obývací pokoj o ploše 16,1 m² je průchozí a přes jídelnu o ploše 8,7 m² propojený se samostatnou kuchyní o ploše 6,7 m². Soukromou část tvoří ložnice o ploše 14,8 m² s vlastním vstupem do koupelny a prostorný dětský pokoj o ploše 17,4 m² se dvěma na míru vyrobenými spacími patry z masivního dřeva. K dispozici je také šatna o ploše 5 m² a 2 samostatná WC. Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou orientovány na sever do ulice, ložnice a dětský pokoj na jih do klidného prostoru za domem. Před jejich okny se nachází betonová plocha, která je součástí společného prostoru domu. V praxi ji využívá právě tento byt a díky respektování soukromí ostatními obyvateli domu poskytuje příjemný a klidný prostor, který působí jako soukromá terasa. Nový majitel si jej může doplnit například zelení a květináči. Z oken je výhled na rozkvetlé muškáty. Byt prošel v roce 2024 obnovou podlah a výmalbou, koupelna je vybavena masážním sprchovým boxem. Další rekonstrukce interiéru proběhla přibližně kolem roku 2000. Kuchyňská linka je z tohoto období - majitelé ji mohou po dohodě ponechat, nebo před prodejem odstěhovat. Byt se nachází v 1. NP. Směrem do ulice je podlaha bytu nad úrovní okolního terénu a dřevěná eurookna jsou opatřena mříží. Ložnice a dětský pokoj jsou níže vůči terénu, mají však klasická velká okna a dostatek denního světla. Cihlový dům z roku 1929 prošel rekonstrukcí ve třech etapách mezi lety 2001 a 2010 - střecha, fasáda, okna, rozvody vody a odpadů. Rekonstrukce vnitřních prostor domu je v plánu SVJ. Výborná občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i zeleň v pěší dostupnosti. Tramvajové spojení na náměstí Bratří Synků a Fidlovačku, metro C Vyšehrad několik minut chůze. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 91 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089831
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
rozpětí 11.06 mil. – 16.72 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.09 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 368 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 325 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |