prodej bytu 4+kk 89 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk o ploše 89 m² - Praha, Nusle Rodinný byt 4+kk, 89 m², 2x WC, šatna: Nusle, Boleslavova Nabízíme prostorný byt 4+kk o ploše 89 m² v Boleslavově ulici v oblíbené části Nuslí, v blízkosti Parku Na Fidlovačce a náměstí Bratří Synků. Byt vznikl spojením dvou původních bytových jednotek a díky promyšlenému uspořádání nabízí velmi komfortní prostor pro rodinné bydlení. Obývací pokoj o ploše 16,1 m² je průchozí a přes jídelnu o ploše 8,7 m² propojený se samostatnou kuchyní o ploše 6,7 m². Soukromou část tvoří ložnice o ploše 14,8 m² s vlastním vstupem do koupelny a prostorný dětský pokoj o ploše 17,4 m² se dvěma na míru vyrobenými spacími patry z masivního dřeva. K dispozici je také šatna o ploše 5 m² a 2 samostatná WC. Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou orientovány na sever do ulice, ložnice a dětský pokoj na jih do klidného prostoru za domem. Před jejich okny se nachází betonová plocha, která je součástí společného prostoru domu. V praxi ji využívá právě tento byt a díky respektování soukromí ostatními obyvateli domu poskytuje příjemný a klidný prostor, který působí jako soukromá terasa. Nový majitel si jej může doplnit například zelení a květináči. Z oken je výhled na rozkvetlé muškáty. Byt prošel v roce 2024 obnovou podlah a výmalbou, koupelna je vybavena masážním sprchovým boxem. Další rekonstrukce interiéru proběhla přibližně kolem roku 2000. Kuchyňská linka je z tohoto období - majitelé ji mohou po dohodě ponechat, nebo před prodejem odstěhovat. Byt se nachází v 1. NP. Směrem do ulice je podlaha bytu nad úrovní okolního terénu a dřevěná eurookna jsou opatřena mříží. Ložnice a dětský pokoj jsou níže vůči terénu, mají však klasická velká okna a dostatek denního světla. Cihlový dům z roku 1929 prošel rekonstrukcí ve třech etapách mezi lety 2001 a 2010 - střecha, fasáda, okna, rozvody vody a odpadů. Rekonstrukce vnitřních prostor domu je v plánu SVJ. Dům spravuje samostatné SVJ s představenstvem složeným z vlastníků bytů, SVJ nemá žádné úvěry ani nesplacené závazky a disponuje dostatečnou finanční rezervou Výborná občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i zeleň v pěší dostupnosti. Tramvajové spojení na náměstí Bratří Synků a Fidlovačku, metro C Vyšehrad několik minut chůze. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (137079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 91 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089831
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 12.20 mil. Kč | -6.2 % |
| 03.09.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
137 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.56 mil. Kč
13.36 mil. – 17.98 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 368 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:31
Prostorný byt 4+kk v širším centru Prahy prošel částečnou obnovou a dům je ve velmi dobrém stavu bez dluhů. Pozor na umístění v 1. NP, kde jsou některé místnosti níže vůči terénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- rozvody vody zrekonstruovány
- odpady
- odpady zrekonstruovány
- rok stavby
- 1929
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- šatna, 2x WC
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 325 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.20 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |