Nemovitosti

prodej domu 457 m² s pozemkem 484 m²

Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu k rekonstrukci strategická investiční příležitost v centru Vřesiny (Ostrava) K prodeji dům o užitné ploše 457 m² určený k rekonstrukci, který se nachází na strategickém místě přímo v centru Vřesiny. Nemovitost má dlouhou historii jako známé společenské místo – dříve zde fungovala hospůdka. Součástí objektu jsou také větší sálové prostory a kinosál, které umožňovaly pořádání společenských večerů, promítání i veřejných setkání. Tyto prostory poskytují zajímavé možnosti nového využití. Budova nabízí velký potenciál pro podnikání i kombinaci komerčních a rezidenčních prostor. Dispozice objektu umožňuje například: • restauraci, kavárnu nebo bistro v přízemí, • byty nebo kanceláře v patře, • zdravotnické středisko, ordinace či služby, Kolem domu se nachází menší pozemek, který může sloužit například pro zahrádku restaurace, venkovní posezení nebo menší parkování. Hlavní výhody: • výjimečná poloha v centru obce, • dobrá viditelnost a dostupnost, • variabilní využití budovy, • potenciál pro investici i podnikání, Nemovitost je vhodná pro investory, podnikatele nebo developery, kteří hledají objekt s charakterem a potenciálem vytvořit nové centrum služeb či bydlení v obci. Pro více informací, prohlídku nemovitosti mě prosím neváhejte kontaktovat 24/7. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (27352 Kč/m²)
Užitná plocha
457 m²
Pozemek
484 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.03.2026 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 289 m 2 Číslo zakázky: IDNES-064-NP04426

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.50 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.67 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 15.30 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.82 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 9.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 21.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 243 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.40 mil. Kč (1645 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.24 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 21.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Vřesina,samoobsluha)
Nádraží
2341 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.
170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno