prodej domu 111 m² s pozemkem 1 423 m²
Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou o rozloze 1285m² V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům ve Vizovicích, který nabízí velkorysou dispozici 5+1 o obytné ploše 150 m, dvě prosluněné lodžie a především výjimečné zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Nemovitost prošla v letech 2010 až 2020 zásadní revitalizací. Získala novou střechu, zateplení i kompletně nové rozvody plynového vytápění včetně nového kondenzačního kotle a radiátorů. Velkou výhodou je také zachovaný, pravidelně udržovaný a plně funkční komín – pokud byste do budoucna toužili po krbových kamnech nebo vytápění na tuhá paliva. Dům je tak přichystán k okamžitému bydlení, přičemž vám dává prostor pro postupnou modernizaci vnitřních prostor přesně v tempu, které vám bude vyhovovat. Pokud by vám stávající prostor nestačil, ve druhém patře vás čeká připravená pochozí hůra, která přímo vybízí k rozšíření o další obytné místnosti, ateliér nebo dětské království. Opravdovým klenotem je rozsáhlý pozemek o celkové výměře 1 423 m s působivou uliční šíří 41 metrů, která vám dopřeje skvělý pocit soukromí a odstup od sousedů. Na zahradě najdete ovocné stromy, skleník pro vlastní pěstování i užitkovou studnu. Za domem se nachází samostatná vedlejší budova – dřívější hospodářské stavení dnes slouží jako druhá garáž a nabízí obrovský úložný potenciál pro kutilskou dílnu, podnikání či uskladnění všeho potřebného. První garáž se pak nachází přímo v suterénu domu, který je kompletně podsklepený. Tento dům ve Vizovicích je ideálním útočištěm pro rodinu, která hledá prostor, klid a místo s duší, kde se dá hned bydlet a postupně tvořit dokonalý domov. Majitel si vyhrazuje právo prodat svoji nemovitost nejlepší nabídce a nebo prodat dle nejlepších kritérií. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. Těšíme se na vaši návštěvu, kde si můžete prohlédnout potenciál tohoto domu a jeho okolí osobně. Ev. číslo: 656994.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (58468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 1423 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1423 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656994
Odhad reálné ceny
26.08 mil. Kč
rozpětí 21.00 mil. – 36.34 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
6.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
29.63 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
66.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 612 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 542% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 47.95 mil. Kč (5123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 523 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 29.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 66.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 10:29
Samostatně stojící rodinný dům 5+1 ve Vizovicích po rozsáhlé revitalizaci s velkou zahradou. Dům je připraven k okamžitému bydlení s možností dalšího rozšíření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, užitková studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynové vytápění (kondenzační kotel)
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- dvě garáže, skleník, hospodářské stavení, sklep, pochozí půda
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Vizovice, u transformátoru)
- Nádraží
- 857 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |