Prodej bytu 3+kk 86 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

CENA K JEDNÁNÍ!
Užijte si klidné bydlení se zahradou a maximálním soukromím!

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 86 m², situovaný v komorní vile
se čtyřmi bytovými jednotkami, v klidné a vyhledávané části Karlových Varů na ulici Křižíkova.

Jednou z největších předností této nemovitosti je samostatný vstup přímo z terasy,
díky kterému bydlení působí spíše jako rodinný dům než klasický byt.

Z obývací části navíc vstupujete přímo na terasu a navazující zahradu,
což vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek.

Hlavní benefity nemovitosti:

- samostatný vstup do bytu z terasy
- terasa s přímým vstupem do zahrady
- vila pouze se 4 bytovými jednotkami
- minimum sousedů a více soukromí
- klidná lokalita bez rušného provozu
- výjimečné spojení komfortu bytu a atmosféry domu.

V bytě je instalován kvalitní plynový kotel značky Buderus,
který zajišťuje spolehlivé a úsporné vytápění.

Kuchyň je plně vybavena prémiovými spotřebiči značky Miele,
které jsou zárukou vysoké kvality, moderního designu a maximálního
komfortu při každodenním používání.

Nemovitost je ideální například pro:

-komfortní bydlení pro pár
-víkendové nebo druhé bydlení
- ty, kdo hledají soukromí, klid a kontakt se zelení
- majitele psa
- každého, kdo ocení vlastní venkovní prostor a pohodlné parkování

Byty s vlastním vstupem, terasou, zahradou jsou v Karlových Varech spíše výjimečné.

Právě proto doporučujeme osobní prohlídku – teprve na místě naplno oceníte
atmosféru, kterou tato nemovitost nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (54651 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 113 m školka 532 m lékař 484 m pošta 761 m restaurace 57 m škola 605 m obchod 782 m vlak 1002 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 303 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Křižíkova)
Nádraží: 412 m (Diana)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno