Prodej bytu 2+kk 50 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o užitné ploše 50 m² přímo v centru Horní Plané. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zděného domu, připravený k okamžitému užívání včetně nábytku.<br />
<br />
Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu. Byt je ideální pro jednotlivce, k rekreaci nebo jako investice pro krátkodobé pronájmy. <br />
<br />
Horní Planá představuje strategické místo pro poznávání celého Lipenska i Šumavy. <br />
V okolí najdete Lipenskou přehradu s plážemi a možnostmi koupání či vodních sportů, cyklostezky, turistické trasy, přívoz i rodný dům Adalberta Stiftera. <br />
<br />
Na dosah jsou také šumavská příroda, Český Krumlov a rakouské příhraničí. Ve městě je dostupná občanská vybavenost i vlakové a autobusové spojení. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (103000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Jiné umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 229 m školka 132 m lékař 241 m pošta 389 m restaurace 77 m škola 224 m vlak 564 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 3.62 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 4.03 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 631 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Horní Planá)
Nádraží: 567 m (Horní Planá)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno