prodej domu 379 m²
Radostov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného RD 379 m² s dílnou, bazénem a pozemkem 1 804 m² – Radostov u HK Hledáte dům, který nabídne skutečně velkorysý prostor pro rodinu, podnikání i volný čas? V Radostově, pouhých 12 km západně od Hradce Králové, nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost spojující komfortní bydlení, zázemí pro podnikání, krytý bazén a rozlehlou zahradu. 📌 Klíčové parametry nemovitosti 🏠 Podlahová plocha domu: téměř 400 m² 📐 Zastavěná plocha: 235 m² 🌳 Celková plocha pozemku: 1 804 m² 🔧 Samostatná dílna / garáž: 93,5 m² 📦 Sklepní prostory: 54,2 m² 🏊 Venkovní zapuštěný bazén s posuvným zastřešením a terasou 🌿 Dvoupodlažní prosklená zimní zahrada 📍 Lokalita: Radostov č.p. 48 (okres Hradec Králové) 🚗 Dostupnost do HK: cca 12 km (15 minut) 🏡 Bydlení bez kompromisů v prostoru Rodinný dům nabízí rozsáhlou podlahovou plochu téměř 400 m² rozloženou do několika úrovní. Je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. 🍳 Modernizovaný interiér: Srdcem obytné části je prostorná kuchyně v moderním světlém provedení, navazující na jídelní a obývací část. 🛏️ Dispozice: Velkorysé obytné pokoje, dostatek ložnic, moderně řešená koupelna a řada úložných prostor. 🌿 Zimní zahrada: Unikátní dvoupodlažní prosklená zimní zahrada propojuje interiér se zahradou a slouží jako relaxační zóna nebo domácí pracovna. 📦 Technické zázemí: Sklep o ploše 54,2 m² poskytuje dostatek skladovacího prostoru. 🚗 93,5 m² pro auta, dílnu nebo podnikání Jednou z největších předností je samostatný objekt dílny. 📐 Parametry: Plocha 93,5 m², vysoký strop, sekční vrata. 🚘 Využití: Vhodné jako autoservis, řemeslná provozovna, sklad, garáž pro více vozidel nebo zázemí pro sběratele automobilů a motocyklů. 🏊 Pozemek, bazén a soukromí Pozemek o výměře 1 804 m² nabízí skvělé soukromí a prostor pro relaxaci. 🏊 Zapustěný bazén s posuvným zastřešením lemovaný dřevěnou terasou a krytým posazením. 🌳 Rozsáhlá zahrada s dostatkem volného prostoru i přes velkou výměru staveb. 🌐 Inženýrské sítě a technická data 🚰 Voda: Obecní vodovod + vlastní studna 🚽 Kanalizace: Veřejná kanalizace ⚡ Elektřina: Ano (230V / 400V) 🔥 Plyn: Zaveden 🛣️ Přístup: Z veřejné obecní komunikace 🛡️ Riziko záplav: Mimo záplavové území (zóna 1) 🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici. 📍 Lokalita Radostov – klid venkova u krajského města 🚍 Doprava: Pravidelné autobusové spojení Hradec Králové – Nový Bydžov. 🏫 Občanská vybavenost: Prodejna potravin přímo v obci, MŠ a ZŠ ve vzdálenosti do 2 km. 🌲 Okolí: Dům leží na okraji zastavěné části s přímým napojením na přírodu. 💡 Shrnutí: Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci velkého domu (400 m²), plnohodnotné dílny (93,5 m²), zázemí pro relaxaci a skvělé dostupnosti do Hradce Králové. Napište nám do zprávy, nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky! (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (28760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 379 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-40
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -9.0 % |
| 03.09.2026 | 11.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
28 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.25 mil. Kč
8.43 mil. – 13.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
13.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
17.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 355 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.28 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Radostov)
- Nádraží
- 5365 m (Lhota pod Libčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11.98 mil. → 10.90 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |