prodej domu 199 m² s pozemkem 340 m²
Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 199m², Rynholec Hledáte dům pro dvě generace, velkou rodinu nebo nemovitost, kterou si postupně přizpůsobíte podle sebe? Pak by vás mohl zaujmout právě tento prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Rynholec, který nabízí přibližně 199 m² podlahové plochy, pozemek o výměře 340 m² a především spoustu prostoru, který se dá využít opravdu podle vašich představ. Dům je zděný, téměř celý podsklepený a má dvě samostatná podlaží, díky čemuž může skvěle fungovat jako vícegenerační bydlení, ale stejně tak nabídnout velkorysé zázemí jedné rodině. Horní patro prošlo menší rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace, a je tak připravené k bydlení. Spodní patro na svou proměnu teprve čeká – a právě tady se otevírá prostor pro vaše nápady. Může vzniknout druhé plnohodnotné bydlení, zázemí pro rodiče, dospělé děti nebo třeba prostor pro podnikání. Dům je skoro celý podsklepený, takže o úložné prostory rozhodně nebude nouze. A pokud by vám nestačil ani sklep, na zahradě najdete garáž, dílnu, kůlnu a další úložné prostory. Na pozemku o výměře 340 m² tak vzniká příjemné zázemí pro zahradničení, relax, děti, domácího kutila… zkrátka pro všechno, co se do běžného domu nějak záhadně nikdy nevejde. Rynholec leží na okraji Křivoklátských lesů, přibližně 2 km od Nového Strašecí, 13 km od Kladna a 15 km od Rakovníka. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D6, takže pokud potřebujete pravidelně dojíždět, nemusíte kvůli bydlení na klidném místě obětovat dobrou dostupnost. Pokud hledáte prostorný dům pro dvě generace, chcete mít vlastní zahradu, garáž, sklep, dílnu a zároveň být kousek od D6, přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete prostor pro svůj další život. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Nabízíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a nutnost prokazování příjmů či předkládání daňového přiznání (pro podnikatele). Neváhejte se zeptat na možnosti financování – rádi vám pomůžeme najít to nejlepší řešení. Kontaktujte mě ještě dnes pro více informací. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany vlastníka předložen, a proto je v souladu s platnou legislativou energetická náročnost budovy uvedena v energetické třídě G.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (27638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119670
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 511 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Rynholec)
- Nádraží
- 396 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |