Prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, v žádané lokalitě města, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.<br />
Byt postupně prošel úpravami a lze jej bez větších zásahů plně využívat. Výhodou jsou také neprůchozí pokoje a prostorný zasklený balkón.<br />
Další nespornou výhodou jsou poměrně nízké náklady na bydlení.<br />
Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (42593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 122 m školka 164 m lékař 293 m pošta 491 m restaurace 128 m škola 192 m obchod 916 m vlak 2322 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 577 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2307 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno