Prodej bytu 1+1 41 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný byt 1+1 o výměře 41 m² s balkonem o výměře 6 m² situovaného do zeleného vnitrobloku. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu s výtahem v ulici Osadní, v oblíbené části Prahy 7 – Holešovic.<br />
Z prostorné vstupní chodby jsou samostatné vstupy do všech místností – samostatné kuchyně, prostorného obývacího pokoje s přímým vstupem na balkon, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC.<br />
A právě balkon je jedním z největších benefitů tohoto bytu. Je orientován do klidného zeleného vnitrobloku se vzrostlými stromy, takže nabízí příjemné soukromí a místo k posezení u ranní kávy nebo večerního odpočinku. Byt je vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost – novému majiteli je možné nabídnout převzetí stávajícího, spolehlivého a řádně platícího nájemce. Provozní náklady na bytovou jednotky činí 1.825,- Kč,(bez elektřiny). Bojler na teplou vodu a vytápění el. přímotopy. K bytu je přiveden plyn. Tramvajová zastávka 2 min. pěšky od bytu.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (192683 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 119 m školka 241 m lékař 213 m metro 623 m pošta 174 m restaurace 92 m škola 268 m obchod 664 m vlak 658 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

rozpětí 6.89 mil. – 9.79 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.14 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 491 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Osadní)
Nádraží: 628 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno