Prodej bytu 3+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

​Hledáte výnosnou investici s rychlou návratností a bez nutnosti řešit jakékoliv opuštěné stavby či nákladné rekonstrukce? Nabízíme k prodeji udržovaný byt 3+1 (60 m²) v osobním vlastnictví v ulici Kamenná v Chomutově. Byt v přízemí má zděné jádro, obložky, dlažbu, lodžii s mříží i sklep. Je v mimořádně zachovalém a čistém stavu po nekuřákovi. Samotný dům se dvěma vchody těží z perfektní práce předsedy SVJ – panuje zde vzorná čistota, klid a bezpečnost díky kamerovému systému. K dispozici je i prádelna či fitness. Vzhledem ke specifikům širší lokality jde o ideální příležitost především pro investory hledající atraktivní výnos z pronájmu s nízkými vstupními náklady a možností okamžitého obsazení bez dalších investic. Veškerá občanská vybavenost i MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře Zdeňka Bílka.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (39150 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 61 m školka 312 m lékař 663 m pošta 506 m restaurace 427 m škola 520 m obchod 955 m vlak 1196 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 1.89 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 145 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1207 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno