Pronájem bytu 3+1 84 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hezký světlý byt o dispozici 3+1. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem přímo v srdci Prahy - Malá Strana, ulice Letenská. Byt nabízí hezký výhled na Pražský hrad.
Byt o rozloze 84 m² sestává z předsíně, obývacího pokoje, dvou neprůchozích ložnic, menší kuchyně, koupelny s vanou, separátní toalety a komory. Byt se pronajímá včetně zařízení dle fotografií. Díky své dispozici je byt vhodný také pro spolubydlení. K nastěhování ihned.
Dům se nachází na krásném místě přímo v historickém centru města. V okolí domu jsou restaurace, kavárny, obchody. Vynikající dopravní dostupnost – metro A Malostranská 5 min. chůze, tramvajová zastávka Malostranské náměstí 3 min. od domu. Možnost parkování v zónách pro rezidenty v okolí domu.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
196 m
školka
167 m
lékař
359 m
metro
267 m
pošta
196 m
restaurace
56 m
škola
149 m
obchod
1096 m
vlak
1028 m
Odhad reálné ceny
39 186 Kč
rozpětí 31 284 – 49 340 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 653 · váha 39 %
Model z dat
41 437 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
28 423 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 36 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 437 Kč (rozpětí 33 871 Kč – 47 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 28 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Valdštejnské náměstí)
- Nádraží
- 281 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |