Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidenční projekt Rezidence Pod Kotlářkou nabízí moderní, prosvětlené byty s promyšlenou dispozicí, které reflektují aktuální trendy v oblasti bydlení. Projekt klade důraz na maximální komfort rezidentů výběrem kvalitních materiálů a vysokým standardem vybavení, kde jsou předokenní žaluzie, celoplošné podlahové topení i izolační trojskla samozřejmostí. V průběhu realizace stavby rádi vyhovíme Vašim individuálním požadavkům na úpravy, aby Váš nový domov přesně odpovídal Vašim představám.

V rámci developerského projektu vznikne 127 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk. Součástí projektu je i prodejna potravin. Výstavba již byla zahájena, byty budou dokončeny k nastěhování na jaře 2028.

V ceně každého bytu je již zahrnut sklep. Vnitřní garážové stání lze dokoupit.

Jednoduchý a bezpečný model financování. Při podpisu smlouvy je požadována pouze 15% záloha, doplatek ceny následuje až po dokončení stavby a kolaudaci projektu.

Parametry

Cena: 7.58 mil. Kč (204730 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 110 m školka 344 m lékař 487 m metro 1412 m pošta 1549 m restaurace 331 m škola 373 m obchod 1621 m vlak 702 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.58 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.58 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.58 mil. Kč

204 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.84 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 557 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kotlářka)
Nádraží: 705 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno