prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 3+kk ulice Pod Kotlářkou Rezidenční projekt Rezidence Pod Kotlářkou nabízí moderní, prosvětlené byty s promyšlenou dispozicí, které reflektují aktuální trendy v oblasti bydlení. Projekt klade důraz na maximální komfort rezidentů výběrem kvalitních materiálů a vysokým standardem vybavení, kde jsou předokenní žaluzie, celoplošné podlahové topení i izolační trojskla samozřejmostí. V průběhu realizace stavby rádi vyhovíme Vašim individuálním požadavkům na úpravy, aby Váš nový domov přesně odpovídal Vašim představám. V rámci developerského projektu vznikne 127 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk. Součástí projektu je i prodejna potravin. Výstavba již byla zahájena, byty budou dokončeny k nastěhování na jaře 2028. V ceně každého bytu je již zahrnut sklep. Vnitřní garážové stání lze dokoupit. Jednoduchý a bezpečný model financování. Při podpisu smlouvy je požadována pouze 15% záloha, doplatek ceny následuje až po dokončení stavby a kolaudaci projektu. 

Parametry

Cena: 14.43 mil. Kč (180425 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-RK4.2.3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.43 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.43 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.02 mil. Kč

rozpětí 9.94 mil. – 15.55 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.77 mil. · váha 67 %

Model z dat 14.12 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 591 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.43 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kotlářka)
Nádraží: 709 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno