prodej chaty/chalupy 117 m² s pozemkem 1 048 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 4+1, 117 m², s garáží a pozemkem 1 048 m², Dobřichovice Nabízím k prodeji prostornou chatu o dispozici 4+1 s garáží a pozemkem o výměře 1 048 m² v Dobřichovicích. Přestože je nemovitost vedena jako chata, svým uspořádáním, vybavením a možností vytápění je vhodná i k celoročnímu užívání. Stavba je kombinací zděné a dřevěné konstrukce, má dvě nadzemní podlaží a nabízí překvapivě velkorysý vnitřní prostor. Dům je v dobrém, udržovaném stavu a zachoval si řadu původních prvků, které mu dávají nezaměnitelnou atmosféru. Dominantou přízemí je obývací pokoj o velikosti 24,5 m² s krbovými kamny, dřevěnou podlahou a krásným dřevěným trámovým stropem. Zajímavým detailem jsou menší okna s vitrážemi. Z obývacího pokoje vede schodiště do patra. Další obytný pokoj v přízemí má 13,9 m². Prostorná kuchyně o velikosti 21,3 m² nabízí dostatek místa nejen pro kuchyňskou linku, ale také pro velký jídelní stůl. Na kuchyni navazuje praktická spíž 5 m². V přízemí se dále nachází koupelna o velikosti 6,8 m² s vanou, WC a elektrickým bojlerem, vstupní a spojovací chodby. V patře jsou další dva pokoje o velikosti 15,6 m² a 19,4 m². Z jednoho z nich je vstup na balkon o velikosti přibližně 2,9 m². V podkrovní části jsou navíc praktické úložné prostory. Vytápění zajišťují krbová kamna, další kamna a elektrické přímotopy. Ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na kanalizaci. Voda je v současnosti čerpána ze studny. Na pozemek je zároveň přivedena přípojka veřejného vodovodu, která zatím není zavedena do domu. Na hranici pozemku je rovněž přivedena plynová přípojka. Součástí stavby je garáž o velikosti přibližně 24,6 m². Samostatnou kapitolou je zahrada. Pozemek o výměře 1 048 m² je mimořádně vzrostlý a nabízí téměř lesní atmosféru. Vysoké stromy, husté keře a množství zeleně vytvářejí soukromí, které se u nemovitostí v této lokalitě hledá jen obtížně. Když vstoupíte do zadní části zahrady, máte spíše pocit, že jste v lese než kousek od centra Dobřichovic. Zahrada v současné době vyžaduje výraznější údržbu a prořezání, což budoucímu majiteli zároveň dává možnost upravit si ji podle vlastních představ. Nachází se zde zarostlý bazének, několik zahradních kůlen a altán. Po kultivaci může vzniknout velmi příjemná zahrada se zachováním vzrostlých stromů a maximálního soukromí. Nemovitost osloví především zájemce, kteří nehledají novostavbu bez historie, ale dům s charakterem, velkou zahradou a možností postupně si vše přizpůsobit vlastnímu stylu. Může sloužit jako nadstandardní rekreační zázemí, stejně jako místo pro celoroční bydlení. Dobřichovice patří mezi vyhledávané lokality jihozápadně od Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, přírodu v bezprostředním okolí a velmi dobré spojení s Prahou autem i vlakem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (128205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1998
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 965 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
128 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.01 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
7.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 661 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Dobřichovice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 959 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |