Prodej lesa 2462 m²

Kurdějov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko Brna, k. ú. Kurdějov (okres Břeclav).

Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 2 462 m².

- parcela č. 4381 – 1 373 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 4389 – 1 089 m², 1/1 vlastnictví

Lesy v dojezdu Brna – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Kromě toho, lesy drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 62 318 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2462 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2669 m MHD 131 m školka 2906 m lékař 2741 m pošta 2760 m restaurace 15 m škola 2499 m obchod 2965 m vlak 3018 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	62 318 Kč	-10.0 %
21.09.2026	69 242 Kč	-10.0 %
03.09.2026	76 935 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	56 086 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	62 318 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 318 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

198 179 Kč

183 875 – 271 305 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 186 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 198 114 · váha 79 %

Model z dat 194 888 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 233 890 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 198 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 888 Kč (rozpětí 124 484 Kč – 327 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 233 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 318 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Prodej dvou lesních parcel o celkové výměře 2 462 m² v k. ú. Kurdějov s plným vlastnickým právem 1/1. Pozemky se nacházejí v dojezdu Brna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1041 m (Kurdějov, U penzionu)
Nádraží: 3962 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.10.2026	zlevněno 69 242 → 62 318
21.09.2026	zlevněno 76 935 → 69 242
03.09.2026	přidáno