Prodej stavebního pozemku 48837 m²
Malonty, Desky · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde může vzniknout komorní rezidenční projekt v srdci Novohradských hor.
Na okraji jihočeské obce Desky nabízíme k prodeji pozemek o výměře 48 837 m², který dává prostor vytvořit malou rezidenční lokalitu o maximálně 12 rodinných domech venkovského charakteru.
Zastavitelná plocha 20 509 m² umožňuje rozdělení na velkorysé parcely o výměře cca 1 500–1 600 m² pro jednotlivé domy, přičemž zbývající část zastavitelné plochy (cca 800 –2 000 m²) lze využít pro vybudování interní komunikace, chodníků a veřejného osvětlení.
Více než polovina území (28 328 m²) zůstává jako zeleň a zahrady. V době, kdy se velikosti stavebních parcel běžně zmenšují, představují tyto výměry nadstandard, který dává projektu skutečnou kvalitu a vzdušnost.
Pozemek je přístupný ze dvou stran, což umožňuje variabilní a citlivé urbanistické řešení. Severní a východní hranici přirozeně vymezují rybníky, které vytvářejí jedinečný krajinný rámec celého území a podtrhují jeho klidný charakter.
Elektřina je přivedena na hranici pozemku, ostatní infrastrukturu lze řešit individuálně dle zvoleného konceptu výstavby. K dispozici je návrh studie zástavby.
Lokalita nabízí panenskou přírodu Novohradských hor, cyklotrasy, houbaření, vycházky, možnosti bio farmaření i klidné rodinné bydlení v harmonii s krajinou.
Desky se nacházejí přibližně 4 km od Kaplice, 18 km od Nových Hradů a 20 km od Českého Krumlova, což zajišťuje dobrou dostupnost služeb i turisticky atraktivních míst jižních Čech.
Tato nabídka není jen o rozloze pozemku.
Je o možnosti vytvořit malé, kultivované místo k životu – s respektem k přírodě, prostoru a charakteru krajiny.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (139 Kč/m²)
- Pozemek
- 48837 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
5775 m
MHD
1582 m
školka
3498 m
lékař
3538 m
pošta
3538 m
restaurace
2539 m
škola
3477 m
vlak
9589 m
Odhad reálné ceny
37.00 mil. Kč
rozpětí 17.10 mil. – 62.05 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
23.63 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
114.08 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 23.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 25.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 114.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29
Rozsáhlý pozemek s velkou zastavitelnou plochou vhodný pro rezidenční projekt menších domů. Nabízí nadstandardní výměry a krásné přírodní okolí u rybníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- elektřina je přivedena na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1586 m (Benešov n.Černou, Ličov)
- Nádraží
- 8677 m (Omlenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |