prodej stavebního pozemku 1 782 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1782 m², Benátky nad Jizerou - Obodř, okres Mladá Boleslav Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemky v Benátkách nad Jizerou za zaváděcí cenu 6.500 Kč/m² v novém projektu vilové čtvrti Pod Hvězdárnou katastrální území Obodř. Jako příklad nabízím pozemek s parcelním číslem 641/13 (na přiložené mapce nabízených pozemků vedeno pod č. 18) o celkové rozloze 1782 m² . Celkem je k dispozici dalších 19 stavebních pozemků , přehled jednotlivých nabízených pozemků je popsán ve fotogalerii. Každý jednotlivý pozemek bude mít vlastní přípojku elektro, vody a splaškové kanalizace. Na komunikacích bude také dešťová kanalizace pro jejich odvodnění a bude přístupný z nově vybudovaných komunikací včetně veřejného osvětlení. Plánovaný termín dokončení je prosinec 2026. Přístup k jednotlivým pozemkům z Mělnické ulice bude po obou nově vybudovaných komunikacích. Více informací k dispozici u makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 12.47 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 1782 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202-NP03137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	12.47 mil. Kč	+7.7 %
03.09.2026	11.58 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.47 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.47 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

5.64 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 990 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.47 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Benátky nad Jizerou, Obodř)
Nádraží: 3350 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 11.58 mil. → 12.47 mil.
03.09.2026	přidáno