prodej bytu 3+kk 103 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 103 m² se zahradou, Ke Kamenci, Pardubice - Bílé Předměstí Zprostředkujeme prodej mezonetového bytu o dispozici 3+kk ( 103 m²) ve velmi jedinečné lokalitě Pardubic, v ulici Ke Kamenci. Byt se nachází v druhém a třetím patře zděného bytového domu. Součástí prodeje bytu je i podíl na zahradě, která se nachází přímo za domem a je ideální pro odpočinek a zahradničení. Poslední rekonstrukce proběhla v bytě v roce 2023. Byla instalována nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči i nový elektrokotel k vytápění bytu. Dále byly vyměněny částečně podlahy ( za plovoucí), nová vodoinstalace a částečně elektroinstalace. V r. 2004 proběhla dřívější rekonstrukce, při které byla upravena dispozice tak, že vznikl prostorný obývací pokoj, který byl propojen jídelním prostorem s kuchyňským koutem. Vznikla tak slunná prostorná místnost, která směřuje okny jak na východ, tak i na západ. Toto otevření prostoru zajišťuje dostatek přirozeného světla v každé roční době. Dispozice bytu: předsíň, prostorná koupelna s rohovou vanou a toaletou. Kuchyňský, jídelní prostor. a obývací pokoj, kde je umístěno dřevěné schodiště pro vstup do mezonetové části. Zde je další otevřený slunný prostor, který lze využít jako šatnu, pracovnu nebo další prostor na spaní. Dále je zde ložnice, prostorná vestavná skříň a samostatná toaleta. Součástí prodeje jsou i dva sklepy ( 6,1 m² a 1,3 m²). Velkou výhodou této nemovitosti je, že součásti prodeje je podíl na zahradě a její část můžete využít k odpočinku či zahradničení. Závlaha zahrady je zajištěna vodou ze studny. Bytový dům, který byl revitalizován v r 2019 ( plastová okna, zateplení, fasáda) je umístěn na oploceném pozemku, což zaručuje soukromí a nabízí příjemné a klidné bydlení v bytě s využitím zahrady. Zveme Vás na prohlídku do této nemovitosti, která je umístěna v zeleni, v zástavbě rodinných domů a s veškerou občanskou vybaveností. i výbornou dostupností do centra Pardubic. Pro bližší informace či domluvu prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (76602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Právní Realitní Holding, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.89 mil. Kč | -2.6 % |
| 03.09.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
76 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
8.08 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 952 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Na Drážce)
- Nádraží
- 854 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 7.89 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |