Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 94 m², Praha 9 - Horní Počernice

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
13.70 mil. Kč (145745 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 108 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 201-NP03571

Odhad reálné ceny

12.57 mil. Kč
rozpětí 11.04 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 12.70 mil. · váha 77 %
Model z dat 12.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 136 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Krahulčí)
Nádraží
1369 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno