Prodej bytu 4+kk 80 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk o užitné ploše 80 m², v klidné části Ostravy - Poruby (k.ú. Poruba‑sever). Byt v cihlovém domě (4. nadzemní podlaží) se nachází v 1. NP, součástí je sklep v 1. podzemním podlaží. Po nákladné rekonstrukci, připraven k nastěhování od 26.11., současně možnost další úpravy podle vašich představ. Nízká zástavba, parkovací místa přímo před domem. Stav velmi dobrý. Pro více informací a prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.68 mil. Kč (83562 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 604 m MHD 251 m školka 127 m lékař 202 m pošta 958 m restaurace 221 m škola 673 m obchod 661 m vlak 3027 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.68 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.68 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 857 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
Nádraží: 2327 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno