prodej domu 85 m² s pozemkem 213 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou za cenu bytu od 4 990 000 Kč 4+kk 85 m² zahrada 156 m² 2 parkovací stání Rodinný dům se zahradou za cenu bytu od 4 990 000 Kč| 4+kk | 85 m² | zahrada 156 m² | 2 parkovací stání Chcete bydlet v rodinném domě, ale zároveň mít nízké náklady jako v bytě? Projekt Alekor domy Luční nabízí ideální kombinaci úsporného a komfortního bydlení v klidné lokalitě v katastru obce Dolní Lutyně přímo na hranici s městem Bohumín. V rámci projektu vznikají 2 moderní rodinné domy typu řadovka s celkem 6 bytovými jednotkami, každá s vlastní zahradou a parkováním přímo u domu. –––ZÁKLADNÍ INFORMACE––– • dispozice: 4+kk • užitná plocha: 85 m² • zahrada: cca 156 m² • 2 parkovací stání • vlastní půdní prostor • energetická třída A – mimořádně úsporná –DVĚ VARIANTY PROMYŠLENÉ DISPOZICE––– Dům je rozdělen do dvou podlaží s důrazem na pohodlí pro každodenní život a je možné si vybrat ze dvou variant rozložení pokojů. ––VARIANTA 1 - Větší ložnice a menší obývací pokoj–– Přízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m²)+ vstup na terasu • samostatný pokoj (8 m²) – ložnice / pracovna / šatna • koupelna se sprchovým koutem (bezbariérové řešení) Patro: • 2 prostorné ložnice (12 m² a 19 m²) • koupelna s vanou a WC ––VARIANTA 2 - Větší obývací pokoj a menší dětské pokoje–– Přízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²)+ vstup na terasu • technická místnost (4m²) • koupelna se sprchovým koutem (bezbariérové řešení) Patro: • ložnice (12 m²) a dva dětské pokojíky (oba po 8 m²) • koupelna s vanou a WC Navíc: • půdní prostor cca 4 m² (úložný, s možností rozšíření, není započítán v podlahové ploše 85 m²) –––ÚSPORNÉ TECHNOLOGIE––– • tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém domě • příprava na venkovní žaluzie • příprava na klimatizaci • průchodky na fotovoltaickou elektrárnu • venkovní zásuvka s možností upgrade na 380 V (např. pro nabíjení elektromobilu) • zahradní přívod vody a elektřiny například pro zahradní domek nebo saunu –––DOKONČENÍ PODLE VAŠICH PŘEDSTAV––– Nemovitost je nabízena ve fázi před dokončením finálních povrchů. • možnost klientských změn • výběr podlah, koupelen i interiéru • nabízíme možnost kompletního dokončení na klíč –––LOKALITA––– Klidná rezidenční část obce mimo povodňové riziko. • centrum Bohumín: 5 minut • centrum Ostrava: 15 minut Občanská vybavenost: • ZŠ Zbytky – 950 m • kompletní nákupy do 5 minut (Kaufland, Lidl, Albert, Sportisimo, Datart, lékárny aj. ) • rozvoz potravin Rohlík Volný čas: • Kališovo jezero (koupání) • cyklostezky směr Šilheřovice kolem golfového hřiště až do Polska nebo kolem řeky Odry, Olše a Ostravice • unikátní hobby park a aquacentrum s opravdu velkým saunovým světem –––DOKONČENÍ A FINANCOVÁNÍ––– • plánované dokončení: 05/2027 • možnost hypotečního úvěru (rádi pomůžeme s vyřízením) Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. *Uvedené vizualizace exteriérů a interiérů slouží k orientačnímu znázornění zamýšleného řešení projektu. Vizualizace byly vytvořeny s využitím nástrojů umělé inteligence a mohou se v detailech lišit od skutečné podoby stavby.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- BezPro Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 156 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
58 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.79 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 722 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)
- Nádraží
- 1596 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |