prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 878 m²
Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty / chalupy 47 m², Slivonice Hledáte místo, kam můžete na víkend utéct z města, vypnout a užít si klid v přírodě? Tato útulná chata ve Slivonicích u Velkého Boru může být přesně tím místem. Chata se nachází v příjemné a klidné chatařské lokalitě obklopené zelení, nedaleko rybníka a zároveň s dobrou dostupností do Horažďovic. Je tak ideální jak pro víkendové pobyty, tak pro delší odpočinek mimo každodenní ruch. Interiér chaty je již po rekonstrukci a připravený k užívání. Dispozice nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. O příjemnou atmosféru i vytápění se postarají krbová kamna. Chata má zavedenou elektřinu, vlastní vrtanou studnu a odpad je řešen septikem. Celková plocha pozemku činí 878 m², přičemž samotná zastavěná plocha chaty je 52 m². Pozemek je dostatečně velký pro posezení, zahradu, grilování nebo další relaxaci, ale zároveň není zbytečně rozlehlý a náročný na údržbu. Novému majiteli zde navíc zůstává dostatek prostoru, aby si venkovní část upravil přesně podle svých představ. Velkou výhodou je, že uvnitř není potřeba řešit zásadní rekonstrukci. Chatu lze začít ihned využívat a postupně se zaměřit především na dokončení fasády, terénních úprav a celkového doladění exteriéru. Součástí pozemku jsou také vedlejší zahradní stavby a možnost parkování přímo u chaty. Přístup vede po obecní šotolinové cestě. Pokud hledáte útulnou chatu v hezké přírodě, kam můžete přijet v pátek odpoledne, zatopit v kamnech a na pár dní vypnout od běžných starostí, stojí tato nemovitost určitě za pozornost. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (42340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1998
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05444
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 02.09.2026 | 2.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
42 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.72 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 438 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 4031 m (Horažďovice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.99 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |