prodej domu 142 m² s pozemkem 272 m²
Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který představuje skvělou příležitost pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investici s potenciálem dalšího rozvoje. Nemovitost nabízí praktické dispoziční řešení a variabilní využití prostoru. Vjezd na pozemek je možný z hlavní ulice, případně také ze zadní části pozemku, což zajišťuje pohodlný přístup, dostatek soukromí i širší možnosti využití hospodářského zázemí. Po vstupu do domu vás zaujme dlouhá světlá chodba, která působí vzdušně a propojuje jednotlivé části přízemí. Nachází se zde samostatná kuchyň s připravenými rozvody, koupelna a oddělená toaleta. Interiér nabízí ideální základ pro modernizaci dle vlastních představ budoucího majitele. V roce 2022 byla v domě instalována nová plastová okna s dvojskly, která přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem nemovitosti. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vytápění je řešeno horkovodem. V patře se nachází jeden samostatný pokoj a dvě průchozí místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo hostinský pokoj. Ze schodiště je dále přístup na balkon a půdní prostor vhodný pro skladování či další využití. Součástí nemovitosti je také sklep a navazující hospodářské prostory s velkým potenciálem. Díky přístřeškům a dispozici dvora zde může vzniknout dílna, garáž, skladovací prostory nebo zázemí pro podnikání či volnočasové aktivity. Výhodou je také plánovaná realizace nové fasády sousedního domu, která pozitivně přispěje k celkovému vzhledu okolí i dojmu z nemovitosti. Obec nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Mělník je vzdálen přibližně 13 km, Kralupy nad Vltavou jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti a samozřejmostí je napojení na silnice II. třídy i vlastní železniční zastávka. Významným benefitem je rychlé spojení s Prahou, kam se automobilem dostanete přibližně za 40 minut po dálnici D8. Lokalita zároveň těží z blízkosti průmyslových center, zejména města Štětí a Elektrárny Mělník, což přináší pracovní příležitosti a stabilní rozvoj regionu. Milovníci přírody ocení klidné prostředí v blízkosti řeky Labe, cyklostezky a možnosti aktivního odpočinku. V obci nechybí základní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů i zdravotnických služeb. Tato nemovitost nabízí kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti a širokých možností úprav, díky čemuž si ji nový majitel může přizpůsobit přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (21162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00927
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.00 mil. Kč | +3.6 % |
| 02.09.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
21 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.14 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 17 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 753 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24
Rodinný dům 4+1 v původním stavu s novými plastovými okny z roku 2022 a napojením na horkovod. Nemovitost nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy a hospodářské zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- horkovod
- nutne investice
- ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Horní Počaply)
- Nádraží
- 304 m (Horní Počaply)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 2.90 mil. → 3.00 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |