Prodej bytu 3+1 62 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází v lokalitě Ostravy-Dubiny, na ulici Václava Košaře. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu(bez výtahu) a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které bylo vybudováno nové zděné bytové jádro, provedena nová elektroinstalace včetně nových jističů a instalována moderní kuchyňská linka. Nové jsou také interiérové dveře se zárubněmi a podlahové krytiny. Celý interiér působí díky světlým barvám a modernímu provedení velmi příjemným a vzdušným dojmem.
Velkou výhodou je praktická dispozice se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji, která poskytuje dostatek soukromí a umožňuje pohodlné bydlení rodině i jednotlivcům pracujícím z domova.
Příjemným bonusem je také balkon orientovaný na jih, který nabízí dostatek slunečního světla a příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo pěstování květin a bylinek.
Byt se nachází na pomezí Ostravy-Dubiny, Hrabůvky a Hrabové, díky čemuž máte v bezprostředním okolí širokou nabídku občanské vybavenosti. V dosahu jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je také dobrá dostupnost do dalších částí Ostravy.
Pro více informací a případnou prohlídku kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (72581 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: azet-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 623 m školka 159 m lékař 455 m pošta 728 m restaurace 269 m škola 197 m obchod 590 m vlak 2971 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 139 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 548 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2459 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno