Prodej bytu 2+1 52 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží bytového domu v Berouně. Velkou předností bytu jsou hned tři lodžie – vlastní lodžii má každý pokoj i kuchyně, což je u bytu této velikosti opravdu výjimečné. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci a nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Samostatné, neprůchozí pokoje mají původní, avšak zachovalé parkety. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě, zděné bytové jádro a sklep v suterénu domu. Bytový dům je po renovaci, disponuje dvěma výtahy a energetickou náročností spadá do úsporné kategorie C. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Přijďte objevit jeho potenciál a vytvořte si domov přesně podle svého vkusu. Lokalita Beroun–město nabízí výbornou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost, s obchodem v bezprostřední blízkosti. Fotografie jsou pro účely inzerce digitálně upraveny.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (98077 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 13
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 120 m školka 253 m lékař 682 m pošta 1690 m restaurace 51 m škola 145 m obchod 77 m vlak 1669 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 4.11 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 080 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno