Prodej bytu 5+kk 96 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ideální bydlení pro rodinu s dětmi. Zrekonstruovaný byt o dispozici 5+kk se nachází v 6. patře zatepleného panelového domu se dvěma nákladními výtahy. Byt prošel v roce 2018 až 2019 rekonstrukcí, v rámci které byla pozměněna původní dispozice bytu. Byla na míru vyhotovená kuchyňská linka s vestavnými elektrospotřebiči. Nově vybudované koupelnové jádro, díky čemuž jsou v bytě dvě samostatné toalety, koupelna s vanou a umyvadlem a atypicky umístěný sprchový kout odděleně od koupelny. Byla položena nová podlahová krytina - linoleum. Všechny místnosti byly nově vyštukovány a opatřeny tapetami. Stropy zaizolovány polystyrenovými panely. Dále byla pořízena nová plastová okna. Částečně vyměněny rozvody elektřiny. Nové dveře byly osazeny do původních kovových zárubní. V předsíni byly na míru vyrobeny stylové skříňky, které budou v bytě ponechány. Byt je příjemně slunný a teplý. Z oken je hezký otevřený výhled do okolí a na Krušné hory. Byt i dům má bezbariérový přístup. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Vyhledávaná lokalita rodinného bydlení. Nákupní možnosti, dobré dopravní spojení, parkování u domu, v těsné blízkosti škola i školka, dětské hřiště, koupaliště Rolava. Byt, který jedině doporučujeme.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (59323 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 13
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: loyd-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 169 m školka 108 m lékař 153 m pošta 402 m restaurace 324 m škola 223 m obchod 838 m vlak 1094 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 899 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Čankovská)
Nádraží: 1098 m (Karlovy Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno