Prodej stavebního pozemku 2585 m²

Jedlá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný rodinný dům?
Možná jste právě našli to pravé.
Nabízíme slunný pozemek na okraji klidné obce Jedlá s výhledem do krajiny.

Celková výměra pozemku 2 585 m2.
Velkou výhodou je také možnost rozdělení pozemku na více menších stavebních parcel. Může tak být zajímavou příležitostí nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice do budoucna.

Pozemek je mírně svažitý s orientací na jih. Nachází ze na okraji obce.
Elektřina je přivedena na pozemek.
Na pozemku jsou vyznačena místa, kde se nachází podzemní voda pro zřízení vrtaná studny. Odpadní vody řešit ČOV.

Hlavní způsob využití dle územního plánu –
-	bydlení
-	rodinná rekreace
-	ubytovací zařízení (dle § 2 vyhlášky)
-	občanské vybavení lokálního významu s výjimkou hřbitovů
-	 veřejná prostranství lokálního významu
-	 zemědělství, výroba a služby, pokud svým provozem nebudou významně narušovat okolní životní prostředí (škodlivé exhalace, hluk,  vibrace, prach, znečišťování vod apod.); zahrady; zeleň.

Obec Jedlá se nachází 6 km od Ledče nad Sázavou a 12 km od Zruče nad Sázavou.
Z Prahy je to do obce Jedlá cca 1 hod. jízdy.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte se ozvat telefonicky nebo e-mailem.
Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
V případě zájmu vám pomohu i s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 2585 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5627 m MHD 147 m školka 4475 m lékař 5247 m pošta 4342 m restaurace 4025 m škola 4507 m vlak 3361 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	4.39 mil. Kč	+258400.0 %
02.09.2026	1 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.73 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 562 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Jedlá)
Nádraží: 3318 m (Chřenovice-Podhradí)
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zdraženo 1 700 → 4.39 mil.
02.09.2026	přidáno