Prodej chaty 48 m², pozemek 895 m²

Smolnice, Smolnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej chaty 16 m2 s pozemkem o výměře 879 nacházející se na konci chatové osady v obci Smolice. Pozemek je svažitý, velmi pěkně rozvržený vhodný k zahradničení, k odpočinku a posezení. Na oploceném pozemku se nachází vzrostlé ovocné a okrasné stromy. Uprostřed pozemku je malé jezírko s kvetoucími lekníny.
Do chaty je zavedena elektřina,pitná voda je obecním vodovodem, což zajišťuje komfortnější využívání během celé sezóny. Vytápění zajišťují kamna na dřevo. Chata je zabezpečena elektronickým alarmem. Možnost parkování na pozemku.
Obec Smolnice se nachází 7 km od města Louny.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (34146 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 895 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 5541 m MHD 929 m školka 3364 m lékař 3906 m pošta 1127 m restaurace 1188 m škola 3269 m obchod 5563 m vlak 4499 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 976 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno