Prodej bytu 3+kk 55 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 55,1 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Klobouky u Brna.
Byt se nachází ve 2. patře bytového domu, který v minulosti prošel revitalizací – dům je zateplený, má plastová okna i nové stoupačky. Nemovitost je v dobrém stavu a ihned připravena k bydlení, ale zároveň představuje skvělou příležitost pro případnou rekonstrukci či postupnou modernizaci přesně podle vašich představ.
K dalším přednostem bytu patří balkón s krásným výhledem do okolí, praktická skladová kóje a možnost využívat společnou kolárnu v zázemí domu. Vytápění je řešeno centrálně pomocí společného plynového kotle.
Měsíční náklady:
Celkový měsíční předpis úhrad činí 4 798 Kč (z toho zálohy na teplo a teplou vodu, fond oprav, splátka úvěru na revitalizaci domu a správa domu vč. vodného a stočného). Nad rámec tohoto předpisu si zájemce hradí pouze vlastní spotřebu elektřiny v bytě.
Lokalita:
Klobouky u Brna nabízejí kompletní občanskou vybavenost (základní škola, školka, gymnázium, střední škola, lékaři, obchody i služby) a skvělou strategickou polohu – do větších měst v okolí, jako je Brno, Břeclav, Hodonín či Kyjov, se pohodlně dostanete přibližně do 30 minut.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
308 m
školka
708 m
lékař
670 m
pošta
572 m
restaurace
252 m
škola
92 m
vlak
6295 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.40 mil. Kč | -4.3 % |
| 09.09.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.74 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 979 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Klobouky u Brna, samoobsluha)
- Nádraží
- 1526 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.40 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |