Prodej bytu 4+kk 85 m²
Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou za cenu bytu od 4 990 000 Kč| 4+kk | 85 m² | zahrada 156 m² | 2 parkovací stání
Chcete bydlet v rodinném domě, ale zároveň mít nízké náklady jako v bytě?
Projekt Alekor domy Luční nabízí ideální kombinaci úsporného a komfortního bydlení v klidné lokalitě v katastru obce Dolní Lutyně přímo na hranici s městem Bohumín.
V rámci projektu vznikají 2 moderní rodinné domy typu řadovka s celkem 6 bytovými jednotkami, každá s vlastní zahradou a parkováním přímo u domu.
–––ZÁKLADNÍ INFORMACE–––
• dispozice: 4+kk
• užitná plocha: 85 m²
• zahrada: cca 156 m²
• 2 parkovací stání
• vlastní půdní prostor
• energetická třída A – mimořádně úsporná
–DVĚ VARIANTY PROMYŠLENÉ DISPOZICE–––
Dům je rozdělen do dvou podlaží s důrazem na pohodlí pro každodenní život a je možné si vybrat ze dvou variant rozložení pokojů.
––VARIANTA 1 - Větší ložnice a menší obývací pokoj––
Přízemí:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m²)+ vstup na terasu
• samostatný pokoj (8 m²) – ložnice / pracovna / šatna
• koupelna se sprchovým koutem (bezbariérové řešení)
Patro:
• 2 prostorné ložnice (12 m² a 19 m²)
• koupelna s vanou a WC
––VARIANTA 2 - Větší obývací pokoj a menší dětské pokoje––
Přízemí:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²)+ vstup na terasu
• technická místnost (4m2)
• koupelna se sprchovým koutem (bezbariérové řešení)
Patro:
• ložnice (12 m²) a dva dětské pokojíky (oba po 8 m²)
• koupelna s vanou a WC
Navíc:
• půdní prostor cca 4 m² (úložný, s možností rozšíření, není započítán v podlahové ploše 85 m2)
–––ÚSPORNÉ TECHNOLOGIE–––
• tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém domě
• příprava na venkovní žaluzie
• příprava na klimatizaci
• průchodky na fotovoltaickou elektrárnu
• venkovní zásuvka s možností upgrade na 380 V (např. pro nabíjení elektromobilu)
• zahradní přívod vody a elektřiny například pro zahradní domek nebo saunu
–––DOKONČENÍ PODLE VAŠICH PŘEDSTAV–––
Nemovitost je nabízena ve fázi před dokončením finálních povrchů.
• možnost klientských změn
• výběr podlah, koupelen i interiéru
• nabízíme možnost kompletního dokončení na klíč
–––LOKALITA–––
Klidná rezidenční část obce mimo povodňové riziko.
• centrum Bohumín: 5 minut
• centrum Ostrava: 15 minut
Občanská vybavenost:
• ZŠ Zbytky – 950 m
• kompletní nákupy do 5 minut (Kaufland, Lidl, Albert, Sportisimo, Datart, lékárny aj.)
• rozvoz potravin Rohlík
Volný čas:
• Kališovo jezero (koupání)
• cyklostezky směr Šilheřovice kolem golfového hřiště až do Polska nebo kolem řeky Odry, Olše a Ostravice
• unikátní hobby park a aquacentrum s opravdu velkým saunovým světem
–––DOKONČENÍ A FINANCOVÁNÍ–––
• plánované dokončení: 05/2027
• možnost hypotečního úvěru (rádi pomůžeme s vyřízením)
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
*Uvedené vizualizace exteriérů a interiérů slouží k orientačnímu znázornění zamýšleného řešení projektu.
Vizualizace byly vytvořeny s využitím nástrojů umělé inteligence a mohou se v detailech lišit od skutečné podoby stavby.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- astrio-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 52.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 156
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
2560 m
MHD
872 m
školka
944 m
lékař
2107 m
pošta
1708 m
restaurace
787 m
škola
924 m
obchod
3029 m
vlak
2652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
58 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.38 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 836 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32
Jedná se o novostavbu řadového rodinného domu (inzerovanou jako byt 4+kk) se zahradou v Dolní Lutyni nedaleko Bohumína. Nemovitost je nabízena ve fázi před dokončením, což vyžaduje dodatečné investice do finálních povrchů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém domě
- prislusenstvi
- zahrada 156 m2, 2 parkovací stání, půdní prostor cca 4 m2
- nutne investice
- dokončení finálních povrchů
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)
- Nádraží
- 1596 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |