Prodej bytu 4+kk 163 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme luxusně vybavený byt 4+kk o celkové ploše 153m2, s balkonem o ploše 10m2 s opravdu unikátním výhledem na Prokopské údolí, Žvahov a okolí, situovaný ve druhém podlaží novostavby v klidné, velmi dobře dostupné lokalitě Prahy 5 – Hlubočepy, ul.Lumiérů.
Bytová jednotka se sestává z předsíně, z které je vstup na samostatné wc, do koupelny (s prostorným sprchovým koutem, rohovou vanou, dvěma umyvadly, wc a bidetem; sanita Alessi Laufen), do ložnice/pracovny a prostorného obývacího pokoje s kuchyňskou linkou. Vstup do této části je vskutku unikátní, ihned po příchodu do vašeho domova vidíte kompletně prosklenou stěnu, prostřednictvím které vidíte výhled na okolí, jež je z Pražských bytů velmi ojedinělý – Pražský Semmering, Prokopské Údolí, Žvahov, ale i např. Vyšehrad, Žižkovský vysílač atp.
Kuchyňská linka, jejíž povrch zdobí kuchyňská deska z kvalitního materiálu (Technostone), je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiče zn.Siemens – myčka, pečící trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, lednice s mrazákem a kávovar. Osvětlení kuchyňské části efektně zajišťují svítidla ze Swarovski kamenů. Hned vedle kuchyně je vstup do technické místnosti/komory, kde je dostatek místa na potraviny či např. na sušičku/pračku. Po levé straně obývacího pokoje je vstup do druhé ložnice, po pravé straně pak do poslední/čtvrté ložnice, u které je prostorná šatna, efektní koupelna se sprchovým koutem a prostor, jež je možno využít například jako pracovnu. Po celé ploše bytu je množství vestavěného nábytku, jež zvyšuje efektivitu a praktičnost. Vytápění zajišťují konvektory a nástěnná topná tělesa, v obývacím pokoji a v koupelně je instalované podlahové vytápění.
Pohodlí a bezpečnost domova zajišťují předokenní žaluzie, klimatizace, případně alarm (napojený na PCO). K bytu náleží dvě vyhrazené parkovací stání před domem. K dispozici je též společná zahrada před domem. Movité věci mohou zůstat dle dohody. Půdorys rád zašlu na vyžádání. Nemovitost je prostá jakýchkoliv právních vad.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (144172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 145.0
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
143 m
školka
774 m
lékař
724 m
metro
2732 m
pošta
1535 m
restaurace
533 m
škola
880 m
obchod
2621 m
vlak
773 m
Odhad reálné ceny
20.44 mil. Kč
rozpětí 15.90 mil. – 24.68 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
20.49 mil. · váha 70 %
Model z dat
20.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 683 Kč/m² → 20.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.73 mil. Kč (rozpětí 13.95 mil. Kč – 25.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |