Prodej bytu 2+1 119 m²
Trutnov, Dolní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt 2+1 s vyvýšeným spaním, krbem, zahradou a vlastním parkovacím místem v centru Trutnova.
Hledáte bydlení, které má charakter, dostatek prostoru a zároveň výbornou polohu? Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt s výměrou podlahové plochy 79 m2, který se nachází přímo v centru Trutnova. K bytu náleží velkorysý sklep o výměře 17 m2 v suterénu domu a půdní prostor o velikosti 23 m2, dále podíl na oplocené zahradě u domu a kryté parkovací stání.
Byt prošel postupnou rekonstrukcí, díky které spojuje komfort moderního bydlení s příjemnou a útulnou atmosférou. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, vinylové podlahy, plastová okna a moderně řešená koupelna.
Dispozice: Zádveří s vestavnou skříní, prostorná kuchyň s moderní linkou vyrobenou na míru, s vestavěnými spotřebiči - el. troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, digestoří i lednicí. Z kuchyně je vstup do koupelny vybavené sprchovým koutem a na míru zhotovenými skříňkami. Nad koupelnou je aktuálně finalizována vestavba vyvýšeného prostoru na spaní, který bude oddělen bezpečnostním sklem a byl navržen jako útulná ložnice poskytující dostatek soukromí. Dominantou bytu je velký (28 m2) a světlý obývací pokoj s funkčním krbem. Dalšími místnostmi bytu jsou samostatný pokoj/ložnice (22 m2), místnost wc a komora.
Vytápění bytu je řešeno dálkově horkovodem, alternativně lze využít také vlastní kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 160 litrů, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace.
Nový vlastník jistě ocení možnost užívání společné zahrady u domu a taktéž absenci problémů s parkováním - pro byt je vyhrazeno parkovací místo pod dřevěným přístřeškem. Díky poloze v samotném centru města máte vše potřebné pohodlně na dosah. Obchody, restaurace, školy, školky, služby i zastávky veřejné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení, pár hledající netradiční a prostorný domov i jako investiční příležitost.
Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Pokud vás tento výjimečný byt zaujal, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (38235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 23
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
238 m
školka
280 m
lékař
232 m
pošta
233 m
restaurace
93 m
škola
64 m
obchod
333 m
vlak
263 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.55 mil. Kč | -12.5 % |
| 02.09.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
38 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.68 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 467 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32
Nabízí se stylový a prostorný byt 2+1 po rekonstrukci v samém centru Trutnova s vlastní zahradou a parkovacím místem. Nemovitost má nadstandardní příslušenství včetně krbu a vyvýšeného spaní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- kanalizace
- topeni
- dálkově horkovodem, alternativně vlastní kotel na tuhá paliva ve sklepě
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, podíl na oplocené zahradě, kryté parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Trutnov, R. A. Dvorského)
- Nádraží
- 267 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.55 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |