Prodej louky 2302 m²

Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi pozemek v katastrálním území Plácky o celkové ploše 2302 m². Pozemek je v katastru veden jako orná půda, v reálném stavu je však využíván jako trvalý travní porost. V současné době pozemek není zahrnut v územním plánu města Hradce Králové k výstavbě. V budoucnu bude možné požádat o změnu a zahrnutí pozemku do zastavitelného území. Přes roh pozemku prochází elektrické vedení. Výborná investiční příležitost, velkou výhodou tohoto pozemku je, že je přístupný z komunikace přes obecní pozemek. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.<br />

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (2819 Kč/m²)
Pozemek: 2302 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1833 m MHD 9 m školka 589 m lékař 1852 m pošta 2413 m restaurace 829 m škola 735 m obchod 2701 m vlak 1502 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

2 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.17 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 598 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Karosárna)
Nádraží: 1838 m (Předměřice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno