Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 528 m²
Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden dům. Dvě části. A spousta možností, jak si ho přizpůsobit vlastnímu životu.
V Pohořelicích nabízím k prodeji rodinný dům s užitnou plochou cca 94 m² a pozemkem o celkové výměře 528 m².
Je to dům, který na první pohled možná působí nenápadně. Jakmile ale vstoupíte dovnitř, objevíte jeho největší přednost, dispozici, která se dokáže přizpůsobit různým životním situacím.
Hlavním vstupem projdete do prostorného průjezdu. Hned po levé straně se nacházejí dva samostatné pokoje, oddělené od hlavního obytného zázemí domu.
A právě tady začínají možnosti.
Můžete zde vytvořit klidné zázemí pro rodiče, které chcete mít nablízku, ale zároveň jim dopřát vlastní prostor. Stejně dobře zde může najít své soukromí dospívající dítě, nebo tu můžete vytvořit domácí kancelář, pokoj pro hosty, ateliér nebo třeba vlastní fitness.
Dům vám neurčuje, jak v něm máte žít. Naopak vám dává možnost přizpůsobit si ho tomu, co vaše rodina potřebuje dnes i tomu, co bude potřebovat za několik let.
Dál se dostáváte do hlavní obytné části, kde najdete další dva pokoje, samostatnou kuchyň s jídelnou, koupelnu s WC, spíž a chodbu. Na tuto část navazuje veranda o ploše 14,25 m², která propojuje dům se zahradou a nabízí další prostor pro každodenní využití.
Součástí nemovitosti je také průjezd o ploše 25,32 m² a technická místnost 2,10 m².
Dům je v zachovalém, převážně původním stavu a nabízí dobrý základ pro rekonstrukci a modernizaci podle vlastních představ. Dle dostupných podkladů pochází původní stavba přibližně z roku 1891. Má tak za sebou kus historie, ale před sebou může mít úplně novou kapitolu.
Uvedená výměra užitné plochy je orientační s ohledem na dispozici, konstrukci a stáří stavby. Aktuálně se zpracovává pasport stavby a PENB, po dokončení dokumentace budou výměry upřesněny.
Přípojky vody a kanalizace jsou vyvedeny přímo k domu a zakončeny u vstupu do nemovitosti. Vodovodní přípojka je osazena vodoměrem, rozvody zatím nejsou zavedeny dále do domu.
A potom je tu zahrada.
Místo na ranní kávu, letní večeře, děti, záhonky nebo jen chvíli klidu po dlouhém dni. Ze zahrady je přístup směrem k řece Jihlavě a přímo před domem se nachází dětské hřiště. Přírodu tak máte prakticky za dveřmi.
Pohořelice nabízí velmi dobré zázemí pro každodenní život – mateřskou a základní školu, Základní uměleckou školu, nově také střední pedagogickou školu INSPIRA, zdravotní středisko, lékárny, poštu, obchody, restaurace, knihovnu i široké sportovní a volnočasové vyžití. Nabídku obchodů a služeb navíc rozšířila obchodní zóna Aventin Shopping Pohořelice.
Velkým benefitem je také dostupnost Brna. Můžete bydlet v klidnějším prostředí, mít vlastní zahradu a přírodu za domem, a přitom být v Brně během chvíle.
Tenhle dům není jen o počtu pokojů nebo metrech čtverečních. Je o možnosti vytvořit domov, kde může mít každý svůj vlastní prostor, a přesto můžete být všichni spolu.
Přijeďte se podívat. Možná právě tady začne další kapitola vašeho příběhu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (92447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 207
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
256 m
školka
544 m
lékař
276 m
pošta
291 m
restaurace
107 m
škola
404 m
obchod
2033 m
vlak
5804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
92 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.03 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 505 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.76 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Pohořelice, Brněnská)
- Nádraží
- 5733 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |