Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 396 m²
Bohumín, Starý Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které spojuje soukromí rodinného domu s pohodlím života ve městě?
Rezidence Bohumín-Centrum na ulici Karla Otta nabízí ideální kombinaci moderního rodinného zázemí a skvělé občanské vybavenosti. V rámci projektu vznikl moderní rodinný dům se 3 bytovými jednotkami, přičemž každá disponuje vlastní prostornou zahradou a dvěma parkovacími místy přímo u domu.
--- ZÁKLADNÍ INFORMACE ---
• dispozice: 4+kk
• užitná plocha: 87 m²
• pozemek o výměře: cca 339 m² (zahrada a parkovací stání)
• parkování: 2 vlastní parkovací stání
• úložný prostor: vlastní půda
--- PROMYŠLENÁ DISPOZICE ---
Byty jsou rozděleny do dvou podlaží s důrazem na pohodlné každodenní bydlení.
Přízemí:
• vstupní chodba
• prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem (26m²) + přímý vstup na terasu a zahradu
• samostatný pokoj (8,4m²) – ideální jako ložnice, pracovna nebo šatna
• koupelna se sprchovým koutem (promyšlené bezbariérové řešení)
Patro:
• chodba s přístupem na půdu
• dvě prostorné ložnice (12 m² a 20 m²)
• druhá koupelna s vanou a WC
Navíc:
• půdní prostor (ideální úložný prostor, který není započítán do podlahové plochy 87 m²)
--- TECHNICKÝ STAV A ÚSPORNÉ TECHNOLOGIE ---
• Dům se prodává ve stavu, kdy jsou veškeré hrubé a technické práce uvnitř již hotové. To nejtěžší a nejnákladnější je kompletně připraveno, včetně rozvodů elektřiny a hotových • • • • sádrokartonových podhledů.
• elektrické podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti
• fotovoltaická elektrárna pro snížení provozních nákladů a ohřev teplé vody
• kompletní rozvody elektřiny
• příprava pro venkovní žaluzie a klimatizaci
• venkovní zásuvka (například pro nabíjení elektromobilu)
• přívod vody a elektřiny na zahradě pro zahradní domek, vířivku nebo saunu
--- DOKONČENÍ BEZ KOMPROMISŮ ---
Nemovitost je připravena ve fázi před dokončením finálních povrchů. Čeká na vás už jen ta příjemná část – vtisknout domu svůj vlastní styl.
• Vyberte si dekor podlah, interiérových dveří, obkladů a design koupelen přesně podle svého vkusu.
• V případě zájmu vám rádi pomůžeme zajistit kompletní dokončení na klíč.
--- TOP LOKALITA V CENTRU ---
Dům se nachází ve skvělé rezidenční části města, která leží zcela mimo povodňové riziko.
• občanská vybavenost: Supermarket Albert, restaurace, školy a školky máte hned vedle domu. Do samotného centra města dojdete pohodlně pěšky za pár minut.
• relax a volný čas: Přímo u domu byl vybudován zcela nový Ottův park. Pár minut od domu se nachází oblíbený Hobby park a aquacentrum s velkým saunovým světem.
• skvělá dostupnost: Díky rychlému napojení na dálnici jste v centru Ostravy za pouhých 10 minut. Bezproblémové spojení zajišťuje také blízká městská hromadná doprava.
--- FINANCOVÁNÍ A PŘEDÁNÍ ---
Předpokládaný termín kolaudace je konec 6/2026. Koupi lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomohou naši specialisté.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku svého budoucího domova.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (64253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- astrio-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 59.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 339
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
778 m
MHD
197 m
školka
321 m
lékař
354 m
pošta
1093 m
restaurace
152 m
škola
302 m
obchod
856 m
vlak
1145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
64 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.35 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 792 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.87 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Bohumín, Pudlov, Jateční)
- Nádraží
- 1270 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |