Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 450 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v Praze 10 – Královicích.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v hlavním městě, ale zároveň nechce přijít o klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Dům je patrový a jeho přízemí tvoří zádveří s technickou místností, vstupní hala, ložnice, kuchyně, prostorný obývací pokoj a koupelna s WC. V patře se nachází dva samostatné pokoje, šatna a velká koupelna.
Přízemí prošlo kompletní rekonstrukcí v loňském roce a první patro bylo dostavěno před 9 lety.
Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, pohodlné každodenní fungování i možnost zřízení domácí pracovny. Přesné uspořádání naleznete v přiložených půdorysech. V nedávné době byla nemovitost řešena jako 5+1 a jednoduchou úpravou lze tuto dispozici vrátit. Na vyžádání ráda zašlu předchozí plánek.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje nový elektrický kotel. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci a k dispozici je také vlastní studna.
Na pozemku o výměře 450 m² se nachází zastřešená pergola, bazén se solárním ohřevem, prostorná garáž s příjezdem z ulice i vstupem ze zahrady a několik dalších úložných prostor. Za domem se nachází další část pozemku, která se v současné době upravuje a poskytuje vícero využití. Je zde také další menší stavba s úložným prostorem.
Aktuálně probíhá finální rozdělení nemovitosti, přičemž nezrekonstruovaná část není součástí prodeje a každá z těchto částí bude opatřena vlastním číslem popisným.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Královice patří mezi klidnější části Prahy a nabízejí jedinečné spojení života v hlavním městě s atmosférou menší obce. Okolí je plné zeleně, cyklostezek, turistických tras a sportovních možností pro děti i dospělé. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obecní úřad, restaurace i dětská hřiště, zatímco kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleká Uhříněves.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autobusovými linkami s návazností na metro nebo vlakovým spojením z nedaleké stanice Praha–Uhříněves. Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které chtějí získat prostor a zahradu, aniž by se musely vzdát všech výhod bydlení v Praze.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (108065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 360
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2891 m
MHD
101 m
školka
363 m
lékař
2633 m
metro
10438 m
pošta
2891 m
restaurace
104 m
škola
274 m
obchod
4219 m
vlak
2889 m
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
rozpětí 9.57 mil. – 12.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.82 mil. · váha 70 %
Model z dat
15.13 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 398 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 25.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2868 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |