Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1789 m²

Bukovina nad Labem, Bukovina nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační dům, stodola, velká zahrada

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovina nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící patrový dům o dispozici 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a práce.

Dispozice domu je prakticky řešena – v přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se dostanete do dalších obytných místností, dvou samostatných pokojů, kuchyně s jídelnou a navazujícího obývacího prostoru s možností instalace krbových kamen. Dům je kompletně podsklepený, ve sklepě se nachází technické zázemí včetně vrtané studny, plynového kondenzačního kotle a nádrže na vodu.

V patře najdete koupelnu s toaletou a několik samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. K dispozici je také menší místnost vhodná jako šatna. Z patra je vstup na lodžii s výhledem do zahrady.

Na pozemku o celkové výměře cca 1789 m² se dále nachází stodola 152m2 + dílna či zázemí pro kutily a dvě garážová stání.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do Pardubic.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (64737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1789 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 100 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 339

Vzdálenosti

bankomat 2438 m MHD 69 m školka 2460 m lékař 3708 m pošta 2375 m restaurace 1563 m škola 2460 m obchod 6269 m vlak 3873 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

rozpětí 6.76 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 684 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 889 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno