Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1789 m²
Bukovina nad Labem, Bukovina nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům, stodola, velká zahrada
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovina nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící patrový dům o dispozici 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a práce.
Dispozice domu je prakticky řešena – v přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se dostanete do dalších obytných místností, dvou samostatných pokojů, kuchyně s jídelnou a navazujícího obývacího prostoru s možností instalace krbových kamen. Dům je kompletně podsklepený, ve sklepě se nachází technické zázemí včetně vrtané studny, plynového kondenzačního kotle a nádrže na vodu.
V patře najdete koupelnu s toaletou a několik samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. K dispozici je také menší místnost vhodná jako šatna. Z patra je vstup na lodžii s výhledem do zahrady.
Na pozemku o celkové výměře cca 1789 m² se dále nachází stodola 152m2 + dílna či zázemí pro kutily a dvě garážová stání.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do Pardubic.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (64737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1789 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
2438 m
MHD
69 m
školka
2460 m
lékař
3708 m
pošta
2375 m
restaurace
1563 m
škola
2460 m
obchod
6269 m
vlak
3873 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
64 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.29 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 684 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 3.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 889 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Bukovina nad Labem)
- Nádraží
- 3875 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |