Prodej bytu 2+1 54 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Doporučuji Vám exluzivní prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m2, který se nachází ve velmi atraktivní lokalitě na ulici Beskydské v Třinci. Byt je ve 2. podlaží  s výtahem. V bytě je udělaná nová elektřina, voda v plastu, omítky a dřevěné okna. Dům je po kompletní revitalizaci  a dluh je splacený (neváznou na bytě žádné dluhy). Byt je v osobním vlastnictví a měsíční náklady jsou cca 4 000 Kč pro 2 osoby (velmi ekonomické bydlení- vznikají přeplatky na topení) . V bytě dominuje obývací pokoj, dále kuchyň s balkonem a ložnice. Byt je útulný, čistý a zůstávají garnýže, lustry a další drobné vybavení.  Obrovskou výhodou je balkon, kde si můžete udělat hezké posezení v létě.  Byt je okamžitě k dispozici a k nastěhování. Vynikající je dostupnost a to škola, školka, obchody, restaurace. V blízkosti je lesopark. V domě jsou pohodoví sousedi a je tam klid. Vřele doporučuji a těším se na prohlídku s Vámi. Samozřejmostí je vyřešení hypotéky za výhodných podmínek pro Vás.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: andrea-juristova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 173 m školka 283 m lékař 334 m pošta 615 m restaurace 34 m škola 179 m obchod 280 m vlak 737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 462 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 932 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno